Negocios, economía y finanzas ››
- En Finanzas, lo que es holgura de tiempo?
- ¿Cuáles son los mejores consejos para la estabilidad financiera?
- ¿Qué es un análisis comparativo del Mercado?
- ¿Qué es una última venta?
- ¿Qué es la recuperación de costos?
- ¿Qué es una fecha de liquidación?
- ¿Qué es la financiación de Capital?
- ¿Cuáles son los diferentes tipos de préstamos para la vivienda para personas con mal crédito?
- Lo que son activos de negociación?
- ¿Cuáles son listados de bolsillo?
Respuestas concisas sobre negocios, economía y finanzas
≪≪≪◄►≫≫≫
En Finanzas, lo que es holgura de tiempo?
En las finanzas,
el tiempo de flotación es la cantidad de tiempo entre cuando un cheque se escribe y cuando el valor del cheque se toma de disposición del emisor del cheque
saldo de la cuenta y depositado en la cuenta del destinatario cheque. Algunas personas utilizan el tiempo de verificación de flotación como un préstamo temporal y escribir un cheque por mercancías o servicios para los que todavía no tienen los fondos, la planificación para tener el dinero en la cuenta en el momento en que el cheque. En general, el uso del tiempo de verificación de flotación como un método para retrasar el pago ha disminuido en los últimos años, como muchos comerciantes utilizan métodos electrónicos inmediatos, de cambio de cheques. La duración de tiempo de flotador para una comprobación depende de tiempo de viaje a través del correo, el tiempo de procesamiento por el receptor, y la cantidad de tiempo que tarda un banco a depositar cheques. Los avances tecnológicos hacen que el uso del tiempo de flotación como medio de dinero temporal mucho más difícil de lo que era en el pasado. Muchas tiendas al por menor uso de sistemas que se retiran automáticamente de la cuenta asociada con un cheque escrito a la tienda. Otros confían en compañías que recopilan datos devueltos de verificación y seguimiento de las personas que han tenido cheques devueltos impagados. Cajeros en tiendas que utilizan los servicios de verificación de cheques están obligados a negar la aceptación de un cheque si se escaneó y rechazada por el sistema de verificación. Los cheques electrónicos significan un procesamiento más rápido y menos tiempo de flotación. El uso de
cheque electrónico debitando cuando se emite un control físico se hizo posible en los Estados Unidos en octubre de 2004, cuando la
compensación de cheques de la Ley de siglo 21, también llamado
Check 21 , hecho posible y legal para un banco para escanear un cheque y procesar la exploración cheque electrónico como un control físico. Desde ya no se requiere el procesamiento de un control físico, un banco puede procesar cheques casi inmediatamente después de que se reciben. Usar el tiempo de flotación dinero como temporal es desanimado, ya que puede ser arriesgado. Mientras que un titular de la cuenta puede esperar recibir los fondos antes de la verificación golpea a su cuenta, pagos retrasados o lenta
depósito bancario procesamiento le puede poner en riesgo de
fondos insuficientes honorarios. Retraso en los pagos puede suceder si un depósito bancario directo deja de pasar por en el tiempo o si un pago recibido no se puede borrar. La persona o empresa que depositó el
cheque sin fondos también pueden cobrar las sanciones comprobar escritor y cargos asociados con un cheque devuelto. Cheques flotantes también pueden poner en riesgo el escritor de las sanciones penales debido a que algunas empresas procesar a escritores cheque devuelto.
¿Cuáles son los mejores consejos para la estabilidad financiera?
El logro de la estabilidad financiera puede conducir a la tranquilidad de que ningún otro hito puede ofrecer. Esta seguridad comienza con el ahorro de dinero y el uso de la disciplina y termina con el poder dormir bien por la noche sin la preocupación. Algunos consejos para la obtención de la estabilidad financiera comienzan con la creación de un personal
de presupuesto , la inversión con objetivos en mente y la erradicación de la deuda luego continúa con la preparación para emergencias y ahorrar dinero. La flexibilidad es necesaria en cualquier
plan financiero , pero debe ir acompañada de una medida de disciplina financiera para ser eficaz. La creación de un presupuesto personal es el primer paso para reconocer claramente cuánto dinero entra y cuánto tiene que salir. Como resultado, los nuevos pasos hacia
la independencia financiera que puede lograrse. Monitoreo de los hábitos de consumo y adhiriendo a un presupuesto doméstico son los bloques de construcción para alcanzar la estabilidad financiera. Una vez que se crea un presupuesto, la cantidad de dinero que está disponible para destinar a otros objetivos se hace evidente. Invertir un porcentaje de los fondos disponibles en los mercados financieros es una manera de aumentar
el valor neto . Además, la inversión puede ayudar a lograr las metas monumentales, como ahorrar para la jubilación, una educación, o una casa. Por supuesto, existen riesgos asociados a la inversión, por lo que buscan consejo sobre cómo crear un perfil de riesgo / recompensa va a ayudar a conducir a las técnicas de toma de decisiones mejores. Una estrategia de inversión adecuada debe incluir la diversificación, que incluye la obtención de la exposición a diferentes tipos de valores de inversión con diferentes grados de riesgo. La eliminación de la deuda es seguro para introducir la estabilidad financiera a una situación. El pago de tarjetas de crédito y otras formas de deuda, incluyendo préstamos de la escuela, reducirá el estrés que viene junto con tener acreedores. Además, el pago de la deuda se reducirá la cantidad de dinero que va hacia el pago de las tasas de interés de los préstamos, y que el dinero puede ser dirigido de una manera más beneficiosa en su lugar. Ciertamente, la creación de un fondo de emergencia se sumará a la estabilidad financiera. A veces, las emergencias de salud u otros eventos inesperados surgen, y que tiene un fondo dedicado a la manipulación de este tipo de situaciones sólo mejorará la estabilidad financiera. El ahorro de dinero es un componente de la creación de un estilo de vida financieramente segura, y esto incluye dejar de lado el dinero suficiente para gastos de manutención durante el tiempo de varios meses en el caso de que un flujo de ingresos se detiene. Tener suficiente dinero en ahorros crecen en algún
tipo de interés proporcionará cierta seguridad de que, incluso si se pierde una fuente de ingresos, se pagarán todas las facturas pendientes y habrá comida en la mesa cada día.
¿Qué es un análisis comparativo del Mercado?
Cuando un vendedor desea vender una casa, o un comprador desea comprar una casa, que ambos necesitan saber lo que vale la casa en el mercado inmobiliario actual. Por esta razón, una competitiva
análisis de mercado , a menudo referido como un
análisis comparativo de mercado (CMA), es frecuentemente solicitada. Un análisis de mercado competitivo es un informe preparado por un
agente de bienes raíces que proporciona una estimación de la corriente de una propiedad de
valor de mercado . Las propiedades que se han vendido recientemente en la zona, o están actualmente en la lista, se utilizan como una comparación para preparar el análisis de mercado competitivo. Un agente de bienes raíces buscará
los registros de propiedad de viviendas que se han vendido en el último año para su uso en un análisis de mercado competitivo. Propiedades que se han vendido en los últimos tres meses son preferibles; Sin embargo, un agente inmobiliario va a ir tan lejos como un año si es necesario. Como regla general, al menos tres propiedades se deben utilizar para llevar a cabo un análisis apropiado. Casas o propiedades que están actualmente en el mercado también se pueden utilizar en el análisis. Para llevar a cabo el análisis comparativo de mercado, un agente inmobiliario va a buscar casas en la misma zona que la propiedad en cuestión. Él o ella también buscará casas de un tamaño similar y con características similares. El agente de bienes raíces luego compare las propiedades y ajustar el precio hacia arriba o abajo por las diferencias en el tamaño o características. Cuando un vendedor decide vender una casa o propiedad, él o ella debe determinar qué precio para listar la propiedad en cuando va en el mercado para la venta. Una herramienta utilizada por los agentes inmobiliarios para determinar un precio de lista apropiada es un análisis de mercado competitivo. A pesar de que la propiedad no puede en última instancia vender por el precio original establecimiento, el vendedor quiere listar la propiedad a un precio competitivo. Un comprador también puede hacer uso de un análisis de mercado competitivo al decidir cuánto para ofrecer una propiedad. Un comprador a menudo hace una oferta de compra por menos del valor de cotización de la propiedad. Con el fin de determinar cuál es el verdadero valor de la propiedad es, un comprador suele aprovecharse de su agente de bienes raíces para proporcionar un análisis de mercado actual de la propiedad antes de presentar una oferta de compra. Un análisis de mercado competitivo difiere de una
evaluación en que una valoración se prepara mediante un tasación certificada o con licencia, mientras que un estudio de mercado se prepara mediante un agente inmobiliario. Un análisis de mercado se prepara habitualmente de forma gratuita, mientras que un
tasador cobra una tarifa por una tasación. En la mayoría de los casos, un banco va a insistir en una tasación de una propiedad que determina la casa vale por lo menos tanto como el comprador ha ofrecido a pagar antes de aprobar un préstamo para la compra de la propiedad. Un banco no aceptará un análisis de mercado, en lugar de una valoración en la mayoría de los casos.
¿Qué es una última venta?
Una última venta es el término utilizado para describir el precio de la operación final hecha en una bolsa al final del día de negociación. En algunos casos, el término puede identificar el último precio ofrecido en una seguridad que se está negociando activamente. La identificación de la última venta puede ser importante, ya que sirve como punto de referencia para ciertos reglamentos que están en vigor en la bolsa cuando la actividad se realice la operación. A veces hay confusión entre lo que se entiende por una última venta y una
venta de cierre . El
cierre de la venta se refiere a la transacción final que tiene lugar dentro de una sesión de negociación específica sobre un determinado valor, y es probable que se utilice cuando el inversor quiere intercambiar una posición corta por mucho uno, o una posición larga para una corta. Por el contrario, la
última venta se centra en el precio más reciente involucrado en una sesión de negociación activo, o la última transacción se complete al final de un día de negociación. Si bien es posible que el precio designado como último la venta en un momento en el proceso de negociación puede llegar a convertirse en el cierre de la venta, los dos términos se refieren a dos puntos diferentes en la actividad comercial, y no deben ser considerados sinónimos. La designación de una última venta es a menudo importante cuando se trata de observar ciertas normas que se aplican al intercambio en el que el comercio se lleva a cabo. Por ejemplo, con la Comisión de Bolsa y Valores (SEC) de los Estados Unidos identifica la última venta y se refiere a que el precio de un par de regulaciones específicas. Una de las regulaciones que se aplican tiene que ver con la creación de una
venta corta en ninguna bolsa nacional. En este escenario, la venta corta no se puede hacer a un precio que está por debajo de la última venta regular. Una reglamentación de la SEC diferente decreta que el precio de la venta corta no puede ser igual al precio de la última venta, excepto bajo ciertas condiciones que se describen en la regulación. Comisiones de valores en otros países sigan las regulaciones similares en lo que se refiere a la identificación y uso de la venta en situaciones comerciales, aunque hay alguna
variación en exactamente cómo los impactos de los precios el proceso de negociación. Mientras que los criterios para determinar lo que puede ser clasificado como una última venta es consistente, los inversores harían bien en entender las regulaciones comerciales en los intercambios específicos involucrados, e identificar el papel de la venta de esas regulaciones.
¿Qué es la recuperación de costos?
La recuperación de costos es el proceso de recuperar el costo asociado con el precio de compra de ciertos activos calificados durante un período de tiempo. Dependiendo del tipo de activos involucrados, el proceso de recuperación puede implicar la aplicación de
la depreciación en un período de meses o años, o la evaluación de las tasas de uso que con el tiempo a compensar el costo inicial. El término también se utiliza para referirse al proceso de cobrar a los clientes por el uso de un servicio, en lugar de la empresa u otra organización que cubre ese costo sin ninguna evaluación de las tasas de cargos al cliente. El concepto general de recuperación de costes a lo largo del tiempo es recuperar o compensar el costo inicial que se incurre como resultado de algún tipo de transacción. En los círculos minoristas, compañías calculan la cantidad de unidades de un producto dado que deben ser vendidos con el fin de recuperar los costos totales de la compra de ese producto de un fabricante, a continuación, la fijación de precios a los clientes a un nivel que hace que sea posible cubrir ese costo como así como ganar algún tipo de beneficio. Por ejemplo, tendero puede determinar que el costo de la compra de judías verdes en lata de un fabricante en particular funciona $ 0,25 USD dólares estadounidenses por lata, por lo que es fácil de establecer el precio de venta de $ 0.50 USD por lata. Si lo hace, hace que sea posible la gestión de recuperación de costos con relativa facilidad sin dejar de hacer una cantidad significativa de beneficio fuera de cada venta. La extensión de los servicios también está sujeto a la tarea de participar en la recuperación de costos. En este escenario, pagos de los clientes se evalúan a menudo como una forma de recuperar los costos necesarios para la prestación de dichos servicios. Al hacerlo, la organización que se está extendiendo los servicios es capaz de permanecer autosostenible y continuar operando en el largo plazo. Cuando se hace imposible recuperar el costo de hacer negocios, la organización comenzará a disminuir y eventualmente fallar. Las empresas de todos los tamaños se involucran en el proceso de recuperación de costos. En pocas palabras, a menos que haya algún tipo de generación de ingresos que hace que sea posible recuperar los costos incurridos durante el proceso de suministro de bienes o servicios como parte de la operación, las posibilidades de supervivencia son escasas. Al tener una clara comprensión de los costos involucrados en la operación es mucho más fácil determinar el punto de equilibrio para la operación del negocio, y también determinar cómo establecer los precios al cliente por lo que el costo de operación está cubierta al tiempo que se extiende de precios que es lo suficientemente competitivo para atraer y mantener una base de clientes.
¿Qué es una fecha de liquidación?
Los días de ejecución son las fechas en las que se han completado las transacciones. A fecha de liquidación se puede producir en la misma fecha en que se inicia la compra, o tener lugar varios días hábiles después. La fecha se utiliza a menudo para referirse al tiempo en el que se hace el pago de bienes o servicios, y aceptada por el proveedor. Hasta la fecha de liquidación se lleva a cabo, la transacción se considera generalmente estar en proceso. Un ejemplo de cómo funciona la fecha de liquidación se encuentra en el proceso de compra y venta de acciones y otras formas de valores. Un comprador puede realizar un pedido de un número determinado de
acciones , y un vendedor responderá con una oferta. El comprador ejecuta la orden, que comienza efectivamente el proceso de hacer el comercio. En muchos casos, hay una ventana de tiempo entre la colocación de la orden y la finalización de la transacción. Sólo una vez que el vendedor ha sido pagado en su totalidad y el comprador tiene el control de las acciones se puede decir que la fecha de liquidación ha llegado y la transacción se ha completado. En muchos mercados, la fecha de liquidación puede ser tan largo como tres días hábiles después de que fue ejecutado inicialmente. Cuando las opciones de gobierno y valores formen parte de la transacción, hay una buena probabilidad de que la fecha de liquidación se producirá el primer día hábil después de la ejecución de la orden comienza. Un corredor por lo general puede proporcionar al inversor una idea de cuánto tiempo se tardará en resolver totalmente cualquier orden, por lo que es más fácil de organizar y supervisar la actividad de compra y venta. El concepto de una fecha de liquidación es también común a la industria de seguros. En esta aplicación, esto por lo general se refiere a la fecha de que un pago de beneficios se hace para el tomador o a un receptor designado. Por ejemplo, cuando se presenta una reclamación por los servicios médicos prestados, una compañía de seguros de salud revisará el reclamo y determinar si es válida. Si es así, la mayoría de las empresas programar un pago para ser remitido al proveedor de atención médica. La fecha en que el pago es en realidad preparado y enviado al proveedor es la fecha de liquidación de registro. El uso de una fecha de liquidación es importante para mantener un registro exacto de lo que tiene y no ha ocurrido con cualquier tipo de
transacción financiera , donde se hace un pago. La identificación de esta fecha representa cuando la transacción fue colocada en su totalidad, o completado, y por lo tanto hace que sea mucho más fácil para registrar la actividad con los registros contables pertinentes. Algunas entidades también hacen uso de la fecha como un medio para evaluar sus procedimientos de procesamiento interno, para determinar si la estrategia está permitiendo el manejo oportuno de las transacciones financieras involucradas.
¿Qué es la financiación de Capital?
Fondos de capital son los asignados a la compra de los recursos necesarios para poner en marcha y la productividad continua de una organización. Estos recursos son activos normalmente fijos, tales como edificios o maquinaria, que continuarán al servicio de la compañía a largo plazo. Financiación de capital se refiere a los medios por los que estos fondos pueden ser adquiridos y aplicados. Los fondos de capital término se utiliza generalmente para denotar
capital inicial ; es decir, el dinero que se necesita para apoyar los costos de puesta en marcha de una nueva organización. Mientras que la expansión de un negocio puede llamar para nuevas inversiones en activos fijos, también conocidos como los recursos de capital, las primeras inversiones son a menudo los más cruciales. Financiación de capital por lo general se refiere específicamente a la financiación de los recursos de generación de ingresos de un negocio requiere desde el principio. La mayoría de las organizaciones, independientemente de los servicios o productos que ofrecen, necesitan fondos con el fin de ser productivos. Esto podría ser una cantidad muy pequeña o muy grande, dependiendo de los objetivos de la empresa. Si una empresa tiene éxito e invierte sus fondos de capital en activos útiles, estos activos deben ayudar rápidamente a generar suficientes ingresos para pagar la inversión de capital y contribuir al ánimo de lucro.
Nuevos negocios propietarios a veces juzgar mal a los que - y cuántos - se necesitan recursos en el inicio de la operación. Aunque puede ser tentador para poner la mayor parte o la totalidad de uno de los fondos disponibles en el negocio de los activos desde el inicio fijo, es prudente ahorrar fondos para situaciones y momentos de emergencia cuando las finanzas están apretadas. Al elegir dónde invertir los fondos de capital, la selección de los activos más valiosos puede ser uno de los grandes determinantes de un éxito del negocio o el fracaso. Financiación de capital puede venir de una variedad de fuentes, tanto privados como públicos. Podría ser suministrada desde un
empresario propios ahorros personales ‘s o de una organización ya activo que podría dedicar parte de sus beneficios a patrocinar el desarrollo de la nueva empresa. Los inversores particulares que hacen inversiones en las organizaciones cuando los inversores institucionales no se refieren a veces como "Ángel inversores". Esto se debe a que, tras la búsqueda de financiación de capital sin éxito durante mucho tiempo, su repentina disposición puede sentirse como una bendición para un empresario que lo necesitan. En la mayoría de los países, los bancos públicos o préstamos están entre las fuentes más comunes de financiación de capital. Los bancos normalmente no ofrecen financiación cuando una nueva empresa se ve como de alto riesgo, sin embargo. Muchos gobiernos han establecido los tipos especiales de préstamos y apoyo para los nuevos, y en particular por primera vez, los propietarios de negocios.
¿Cuáles son los diferentes tipos de préstamos para la vivienda para personas con mal crédito?
El logro de la casa propia para alguien que sufre de mal crédito es un proceso más difícil que para alguien que ha establecido crédito respetable, pero no es imposible. Las personas con mal crédito solamente pueden tener acceso a préstamos para la vivienda que incluyen características tales como altas tasas de interés, un requisito para un efectivo considerable
pago inicial , o posiblemente el respaldo de un
aval de la
hipoteca . Incluso hay algunos
prestamistas que se especializan en préstamos para la vivienda para las personas con mal crédito, conocidas como malas de crédito
hipotecarias , así como prestamistas de alto riesgo, que se extienden hipotecas a personas con historiales financieros imperfectos. También puede haber una opción de hipoteca patrocinada por el gobierno en ciertas regiones. Un mal crédito
compañía hipotecaria puede estar dispuesto a conceder préstamos a personas con mal crédito, pero los términos puede ser menos que deseable. A pesar de estos prestamistas podrían ser capaces de entregar los fondos más rápidamente que si un prestatario llegara a salir una ruta más tradicional, el préstamo por lo general se une a una muy alta
tasa de interés y los costos elevados similares de cierre. Prestatarios normalmente pasarán meses antes de que el pago de intereses se toca la cantidad principal del préstamo. Los gobiernos de los países desarrollados suelen animar a la casa propia, y como resultado, puede haber algunos préstamos para la vivienda para personas con mal crédito disponibles de un gobierno federal o regional. Una autoridad local de la vivienda podría tener criterios para los hogares que son elegibles bajo los programas de gobierno, pero para alguien con mal crédito, estas limitaciones no debería ser un problema en el cambio de propiedad de la vivienda. Antes de obtener préstamos para la vivienda del gobierno, los prestatarios podrían tener que inscribirse en asesoría de vivienda, pero estos programas no aprovecharse de los prestatarios como el asesoramiento es a menudo de forma gratuita. Prestamistas de alto riesgo están en el negocio de proporcionar préstamos para la vivienda a las personas con mal crédito. Estas instituciones financieras aprueban las hipotecas para los prestatarios que no pueden obtener préstamos más tradicionales. Un agente de préstamos utiliza métodos creativos para construir un préstamo para alguien sin los ingresos o
historial de crédito para apoyar la hipoteca. Dependiendo de la cantidad de dinero colocado para el pago inicial, los honorarios del prestatario y tasas de interés pueden variar. Prestatarios de alto riesgo deben ser conscientes de que las tasas de interés en un
préstamo de alto riesgo son más altos que los ofrecidos en la corriente principal con el fin de compensar el nivel de riesgo que un
prestamista está heredando y la posibilidad de que un cliente podría defecto. La adición de un co-firmante de una hipoteca puede aumentar las posibilidades de que alguien con crédito dañado será aprobado en un banco tradicional. En este tipo de préstamo, el banco comparte el riesgo de incumplimiento con el aval. Si el prestatario no puede hacer los pagos del préstamo, el fiador se hace responsable de la deuda.
Lo que son activos de negociación?
Valores para negociar son inversiones que se llevan a cabo con el propósito específico de tiempo cuando la reventa y como es posible realizar una cierta cantidad de ganancias de esa venta. Los activos de este tipo se llevan a cabo a menudo por los bancos y otros tipos de instituciones financieras, así como muchas empresas. Agarrándose de los activos de negociación hasta que la demanda en el mercado es suficiente para compensar tanto el precio de compra y cualquier costo asociado con la propiedad de dichos activos, es posible fijar un precio de venta que sea competitivo y obtener un rendimiento suficiente para hacer que el esfuerzo valga la pena. El concepto de activos comerciales es común en la mayoría de países de todo el mundo. No es raro que el banco central de un país para sostener una serie de estos activos en un momento dado, con funcionarios de los bancos y gestores esperando el momento ideal para ofrecer esos activos para la venta. En algunos casos, los activos comerciales pueden mantenerse durante varios años antes de que se pongan a la venta. Más a menudo, el activo puede haber adquirido y se mantiene sólo por un corto tiempo antes de que sea puesto a disposición de otros compradores, especialmente si se producen eventos en el mercado que aumente repentinamente la demanda y el valor de mercado de dichos activos. Una amplia gama de las inversiones puede ser clasificado como activos comerciales. Valores respaldados por hipotecas son a menudo parte de este tipo de activos
estrategia de negociación , junto con los valores del Tesoro e incluso varios tipos de contratos de tasas de interés. En algunos lugares, incluso los activos como la propiedad pueden clasificarse de esta manera, sobre todo si el objetivo es mantener la propiedad por menos de un año calendario antes de ofrecerlo para su reventa. Por ejemplo, un banco puede comprar tierras en previsión de los planes para construir un nuevo centro comercial en esa zona general, entonces vender la tierra a los desarrolladores cuando tres meses después de la construcción del centro comercial está finalizado y ha anunciado al público en general. En ese momento, el precio de venta de la tierra aumentará rápidamente, permitiendo al banco a vender los bienes raíces en un beneficio sustancial en función del valor de mercado actual. Al igual que con cualquier tipo de actividad de inversión, los activos comerciales no están exentas de cierta cantidad de riesgo. Siempre existe la posibilidad de que algo hará que el valor de uno o más activos a caer en lugar de apreciar. Por esta razón, los inversores que buscan adquirir activos comerciales deben evaluar la posibilidad de un aumento del valor en un período relativamente corto de tiempo, y comparar esos rendimientos potenciales con la presencia de factores de riesgo conocidos. Si lo hace, reducirá al mínimo las posibilidades de incurrir en una pérdida, lo que permite al inversor, al menos, un punto de equilibrio en última instancia, si el acuerdo no genera ningún beneficio real.
¿Cuáles son listados de bolsillo?
Listados de bolsillo son listados de bienes raíces no disponibles a través de un Sistema de Listado Múltiple (MLS), donde cualquier miembro del público puede obtener información acerca de ellos. En cambio, el agente que representa al vendedor enumera la casa privada, con lo que los compradores potenciales a la casa y negociar directamente con ellos. El agente no tiene que dividir una comisión con un agente del comprador, como agentes del comprador no sabe sobre el anuncio. Hay algunas trampas a una lista de bolsillo, así como algunos beneficios. Uno de los problemas es que al no exponer a un hogar de la mayor cantidad posible de compradores, el vendedor puede perder la oportunidad de una mejor oferta. Con los listados de bolsillo, el número de personas que ven la casa es pequeña, y las ofertas no puede ser muy competitivo. Los agentes tienen un incentivo para vender la casa por tanto como sea posible para aumentar el tamaño de la comisión, pero no siempre es posible encontrar un comprador dispuesto a pagar más cuando la lista tiene carácter exclusivo. Para los vendedores, el listado de bolsillo puede aumentar la privacidad. Las celebridades y los vendedores con propiedades únicas pueden solicitar este tipo de anuncio a no llamar la atención. Limitar el número de compradores potenciales se reduce el número de veces que la casa tiene que ser mostrado, y puede eliminar a las personas que sólo quieren curiosear, en lugar de poner en una oferta seria. Privacidad puede ser importante por otras razones, como querer vender rápidamente y en silencio de una casa sin alertar al público sobre el hecho de que el vendedor tiene la intención de moverse. El agente con este tipo de perfil tiene un
derecho exclusivo de venta . Con los listados de bolsillo, los compradores tienen que pasar por este agente y no pueden acercarse al vendedor directamente. Agentes de la posibilidad de ganar más en este tipo de transacciones si encuentran compradores calificados. La venta también puede moverse a lo largo de más rápidamente, lo que puede ser beneficioso para algunos vendedores. Listados de bolsillo sólo podrán estar en el mercado por unos pocos días, lo que permite la operación para terminar rápidamente. Vendedores interesados en los listados de bolsillo deben trabajar con un agente que tiene una base de clientes establecida. Dichos agentes tendrán acceso a una serie de posibles compradores que pueden tomar para ver la propiedad. Un nuevo agente, o un agente sin una biblioteca de clientes interesados en la compra de vivienda, pueden tener problemas para encontrar un comprador debido a la naturaleza privada del establecimiento, y es posible perder a cabo en la transacción. Los vendedores también siempre deben revisar sus contratos de bienes raíces con cuidado para que comprendan sus derechos y responsabilidades.
≪≪≪◄►≫≫≫