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- ¿Qué es la Distribución Diferida?
- ¿Qué es una hipoteca de tasa?
- ¿Qué es una hipoteca de aplazamiento de pagos?
- ¿Cuáles son los mejores consejos para obtener un préstamo sin garantía con mal crédito?
- ¿Qué es un préstamo del título?
- ¿Qué es un índice de ARM?
- ¿Qué es una hipoteca de negocios?
- ¿Cuáles son los mejores consejos para comprar una casa con mal crédito?
- ¿Cuál es el Programa Nacional de Seguro contra inundaciones?
- Cuál es el interés contingente?
Respuestas concisas sobre negocios, economía y finanzas
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¿Qué es la Distribución Diferida?
Distribución diferida es un término que tiene que ver con los activos de efectivo que se consideran sujetos a impuestos, pero aún no se han distribuido o desembolsado. Este tipo de distribución puede ocurrir en una serie de ajustes, como el ajuste de los activos en un acuerdo de divorcio o incluso de préstamos contra una parte del saldo de un
plan de retiro . Por lo general, ciertos acontecimientos deben tener lugar para que una distribución diferida a ocurrir y desencadenar algún tipo de obligación fiscal. Una de las situaciones más comunes en las que puede producirse una distribución diferida es como parte de un acuerdo de divorcio. Como las dos partes llegan a la manera de asignar los activos involucrados, a menudo existe el problema de cómo manejar activos tales como cuentas de jubilación. En algunos casos, la decisión se toma para tratar el saldo de la cuenta de retiro como un activo que se puede realizar de inmediato, la asignación de ese equilibrio en función de su valor actual. Cuando esto ocurre, hay una distribución se hace realmente de la cuenta de retiro en ese momento, pero el valor actual de esa cuenta puede estar sujeta a impuestos. De la misma manera, la distribución diferida puede ser un factor cuando una persona opta por tomar un préstamo contra ciertos tipos de planes de jubilación patrocinados por el empleador, especialmente los planes que ofrecen algún tipo de beneficio fiscal o ventaja hasta el momento de la jubilación. Mientras que el préstamo sea pagado en su totalidad durante el tiempo de empleo activa del individuo, no hay ninguna obligación fiscal en cuestión. En caso de que la persona decide dejar el empleador antes de que el préstamo sea pagado en su totalidad, cualquier saldo no pagado de la que aún se considera prestado en contra del plan de retiro es muy probable que estén sujetos a impuestos. La característica definitoria de distribución diferida es que el activo en cuestión no se hace fácilmente disponibles para el propietario, a pesar de que a efectos fiscales la totalidad o parte del valor de ese activo se trata como si se ha dado cuenta y está sujeto a impuestos. A menudo hay confusión en cuanto a si una estrategia o enfoque específico crearán una especie de distribución diferida que se traduce en una tasa
de responsabilidad . Por esta razón, el trabajo con los profesionales financieros para determinar qué tipo de impuestos puede ser debido si no se toma una determinada acción será siempre una buena idea. Si lo hace, puede hacer que sea más fácil decidir si incurrir en los impuestos vale la pena teniendo en cuenta las circunstancias que rodean la actividad, o si algún otro enfoque podría utilizarse con mayor ventaja.
¿Qué es una hipoteca de tasa?
Una
hipoteca de tasa es el porcentaje de interés que se cobra por una hipoteca
prestamista sobre una base anual. Esta cantidad puede ser fija o ajustable. La tasa de hipoteca puede tener un impacto dramático en el costo de un
préstamo hipotecario , y la cantidad total de dinero que una persona tiene que pagar en intereses. Asegurar una tasa baja puede ayudar a encontrar un propietario de un pago mensual más asequible para trabajar. En la mayoría de los casos, la tasa de hipoteca es citado en un porcentaje anual. Por ejemplo, si un prestamista de hipoteca dice que un préstamo hipotecario tiene una tasa del 6%, esto significa que en el transcurso del año, el prestamista le cobrará el 6% de la totalidad del saldo del préstamo. Este es un porcentaje que representa la cantidad de dinero será pagado al prestamista en intereses durante el transcurso de 12 meses. Las tasas hipotecarias pueden venir en dos variedades diferentes. Un tipo de tasas hipotecarias es una
hipoteca de tasa fija . Con este tipo de préstamo, el
tipo de interés será el mismo durante todo el
plazo del préstamo . Por ejemplo, si un signos individuales hasta para un préstamo de tasa fija a 30 años, él o ella tendrán el mismo pago cada mes durante todo el plazo de 30 años. Otro tipo de tasa de hipoteca es una de tasa ajustable. Con una tasa de interés ajustable, la tasa de interés del préstamo estará ligada a un índice financiero en particular. Cuando el índice financiero se mueve hacia arriba y hacia abajo, la tasa de interés del préstamo se moverá hacia arriba y hacia abajo también. Algunos de tasa ajustable se puede cambiar cada mes, mientras que otros cambian anualmente. Este tipo de tasa de interés puede ser difícil para los propietarios de presupuestar porque su pago puede fluctuar drásticamente. La tasa de hipoteca de un préstamo contribuye en gran medida al coste total de conseguir una hipoteca. En la mayoría de los casos, los propietarios tendrán costos iniciales en forma de
costos de cierre , así como los intereses durante la vida del préstamo. La mayoría de las veces, los propietarios terminan pagando apenas tanto en interés como lo hacen para toda la cantidad que originalmente prestado. Al obtener una hipoteca de tasa baja, un propietario puede tener un pago mensual más bajo. Al conseguir una hipoteca, es importante para el comprador de la casa a darse una vuelta con múltiples
prestamistas de manera que se puede obtener la tasa más baja. Incluso una pequeña variación en la tasa de porcentaje puede impactar significativamente el mensual
pago de la hipoteca .
¿Qué es una hipoteca de aplazamiento de pagos?
Un aplazamiento de pagos
de la hipoteca es un tipo de préstamo para la compra de una casa con términos que permiten al prestatario para omitir un pago de préstamo sin entrar en default. Los términos del préstamo especifican cuántos pagos que el prestatario puede omitir, la frecuencia con la que puede acogerse a esta opción y en qué condiciones. Aunque el
prestamista permite al prestatario para saltar un pago del préstamo, el interés en el préstamo continúa acumulándose. Se añade al
saldo de capital del préstamo y el
calendario de pagos se vuelve a calcular para tener en cuenta el cambio en el saldo pendiente del préstamo. La forma en que la industria de la hipoteca de la casa opera en un país en particular tiende a ser un reflejo de la política pública. En algunos países, la industria de la hipoteca es de sólo poco regulada.
Los prestamistas tienen la libertad para elaborar productos de préstamo que se adapte a sus propios intereses, y no están obligados a añadir opciones para el consumidor. En otros países, el gobierno ha establecido normas que protegen a los propietarios de viviendas contra el incumplimiento y las prácticas de préstamos abusivos.
Los prestamistas de hipotecas en estos países son más propensos a diseñar productos de crédito que son sensibles a las necesidades del consumidor. En algunos países, como Canadá, la industria de la hipoteca ha diseñado un producto de crédito que da el prestatario cierta flexibilidad si tiene un problema importante de la vida que afecta su capacidad para pagar el préstamo sobre una base mensual. La hipoteca de aplazamiento de pagos permite al prestatario para saltar hasta cuatro pagos. El número de pagos que se pueden omitir y las circunstancias que pueden desencadenar la opción varían según el prestamista. Algunos prestamistas sólo permiten el prestatario para omitir un solo pago. Otros permiten que el prestatario iniciar el salto a su discreción, mientras que algunos prestamistas requieren prueba de un evento de clasificación, tales como una muerte en la familia, la enfermedad o la pérdida del empleo. Independientemente de cómo las estructuras prestamista el derecho de omitir un pago, omitiendo el pago no significa que el pago se ha renunciado. Por el contrario, una hipoteca de aplazamiento de pagos continúa cargando el interés prestatario durante el período de tiempo que no se hace ningún pago. El interés por ese período de tiempo se añade al saldo de capital del préstamo, el aumento de la cantidad total que debe el prestatario. El prestamista a continuación, vuelve a calcular calendario de pago o el pago mensual del prestatario para agregar en esta cantidad adicional. Este proceso de aumentar el saldo de capital de un préstamo con el exceso de interés que se debe partir de un préstamo de pago insuficiente o perdido se llama negativo
amortización . A pesar de una hipoteca de aplazamiento de pagos puede ser una ventaja en situaciones de emergencia, el impacto de los pagos que saltan sobre la cantidad total de la deuda también debe tenerse en cuenta. Un prestatario puede terminar pagando intereses sobre los intereses que se ha añadido al saldo de capital, lo que afecta de manera significativa el equilibrio del prestatario adeudado y la equidad en la propiedad.
¿Cuáles son los mejores consejos para obtener un préstamo sin garantía con mal crédito?
Obtener un
préstamo sin garantía con mal crédito puede ser un desafío, pero puede ser posible si un individuo puede encontrar un
fiador , está dispuesto a aceptar condiciones que no sean favorables de préstamo, o es capaz de mejorar su crédito rápidamente. Otras opciones incluyen la obtención de un préstamo de un amigo o miembro de la familia o el uso de un servicio de préstamo de peer-to-peer. Algunos tipos de préstamos, como algunos préstamos estudiantiles garantizados por el gobierno, no se otorgan sobre la base del mérito de crédito, pero deben ser utilizados sólo con el propósito de obtener una educación. Si una persona tiene mal crédito, que probablemente tendrá un tiempo más fácil conseguir aprobado para un préstamo con buenas condiciones si ella puede tomar el tiempo para mejorar su clasificación de crédito. En situaciones en las que esto no es una opción, ella puede tener varias alternativas, dependiendo del tipo de préstamo que necesita y el propósito del préstamo. Por ejemplo, en los Estados Unidos, los préstamos estudiantiles federales están disponibles para aquellos que deseen ir a la escuela, y el solicitante no tiene que tener
un buen crédito para calificar para uno de estos préstamos. Una persona que hace, sin embargo, tiene que ser legítimamente inscrito en una escuela aprobada y perseguir un programa de grado. Para aquellos que necesitan un préstamo sin garantía con mal crédito, pero no planean volver a la escuela, hay otras opciones deben ser exploradas. Una persona con mal crédito puede ser elegible para un préstamo a una buena
tasa de interés si él puede conseguir un amigo o miembro de la familia que tiene un buen crédito a un acuerdo le sirva de fiador del préstamo. La desventaja de esta opción es que el consignador asume riesgos significativos si el prestatario no paga el préstamo, los riesgos que pueden incluir tener que pagar el préstamo en lugar del prestatario, así como daños a su crédito. En algunos casos, un amigo o miembro de la familia puede sentir que hay menos de un riesgo en realidad presta el dinero directamente al prestatario. Algunos
prestamistas se especializan en préstamos a personas con mal crédito. Si bien esto puede ser una opción para alguien que necesita un préstamo sin garantía con mal crédito, el prestatario debe ser consciente de que estos prestamistas de alto riesgo suelen cobrar altos intereses y comisiones altas y pueden prestarse en condiciones que son desfavorables para el prestatario. Para alguien que ya tiene mal crédito, préstamos a través de un servicio de este tipo podría agravar sus problemas financieros y hacer su haber aún peor. Otra opción para obtener un préstamo sin garantía con mal crédito está trabajando con un servicio de préstamo peer-to-peer. Estos servicios operan en línea y permiten que los individuos se presentan y su solicitud de un préstamo a otros participantes del sitio. Los individuos que actúan como prestamistas pueden revisar estas peticiones y tomar sus propias decisiones con respecto a ofrecer al solicitante de un préstamo. La ventaja de un sitio peer-to-peer para alguien con mal crédito es que puede tener un tiempo más fácil convencer a los prestamistas individuales para cumplir con su solicitud de préstamo en lugar de estar sujeto a las políticas de un banco. La desventaja es que los préstamos no garantizados a través de servicios de préstamos peer-to-peer pueden tener tasas de interés muy altas, a menudo comparables a la de un alto riesgo
de tarjeta de crédito .
¿Qué es un préstamo del título?
También conocido como un préstamo de coche del título, un título de préstamo es un préstamo que requiere que el prestatario a utilizar su vehículo como
garantía . A veces se considera un préstamo de crédito malo porque
los prestamistas generalmente no llevan a cabo una
verificación de crédito . Las
tasas de interés en un préstamo del título pueden ser mucho más alto que un préstamo estándar debido a la falta de verificación de crédito. Cuando un prestatario no puede pagar el préstamo, el
prestamista puede reclamar legalmente el vehículo del prestatario y venderlo para cubrir el importe del préstamo. En algunas jurisdicciones, las leyes regulan este tipo de préstamo con el fin de evitar abusos por parte de los prestamistas. El proceso de obtención de un préstamo del título es a menudo un simple; de hecho, título de préstamo, incluso se puede adquirir en Internet. Los prestamistas suelen verificar las garantías del prestatario y solicitar una prueba de empleo. En la mayoría de los casos, esta información puede ser transmitida y aprobado dentro de los 30 minutos, después de lo cual el prestatario recibe la cantidad de dinero que él o ella pidió. Las tasas de interés varían dependiendo del lugar donde se adquiere el préstamo, pero las tasas son generalmente más altos que los préstamos que se dan sobre la base de solvencia. El prestatario está obligado a pagar entre el 30 por ciento de interés a más de 600 por ciento al final del préstamo. Algunos prestamistas permiten al prestatario para sacar un nuevo préstamo si él o ella no puede pagar la primera. El principal riesgo de no pagar un préstamo del título es que el prestamista puede tomar posesión del vehículo usado para asegurar el préstamo. Como un préstamo del título está utilizando un vehículo como garantía, si el préstamo no se paga, el prestamista tendrá típicamente un derecho al coche. Si un vehículo se encuentra embargado para resolver un préstamo del título, el vehículo no puede ser un valor suficiente para cubrir la totalidad del préstamo, en cuyo caso el receptor del préstamo todavía puede ser responsable de los pagos adicionales. Los riesgos menos graves incluyen multas y los altos tipos de interés, que pueden imponerse con arreglo a lo particular
contrato de préstamo . En algunas jurisdicciones, hay leyes en el lugar para evitar que los prestamistas de tomar ventaja del prestatario. Por ejemplo, el gobierno local podría prohibir los pagos mensuales del préstamo que equivalen a más del 50 por ciento de los ingresos del prestatario y restringen la cantidad de veces que un prestatario puede rodar sobre un préstamo de edad en uno nuevo. Sin restricciones, un prestatario podría rodar teóricamente sobre su equilibrio en un nuevo préstamo cada vez que finalizó el plazo e ir más lejos en la deuda cada vez.
¿Qué es un índice de ARM?
Una tasa ajustable
de hipoteca índice (ARM) es un punto de referencia utilizado para establecer la
tasa de interés para una
hipoteca de tasa ajustable . La tasa de interés en este tipo de hipotecas se determina mediante la adición de una tasa de interés de referencia hasta el margen establecido por el
prestamista . El margen se mantiene constante durante la duración del préstamo, mientras que la tasa de referencia fluctúa, haciendo que el interés del préstamo para variar. Al establecer una hipoteca de tasa ajustable, los términos del préstamo discuten lo que va a ser utilizado como una línea de base y cuál será el margen.
Los prestamistas tienen una serie de tasas de interés de referencia para elegir la hora de seleccionar un índice de ARM. Dos opciones comunes para un índice de ARM son la tasa interbancaria de Londres (LIBOR) y mensual media del Tesoro (MTA). Para los prestatarios, puede ser importante saber lo que está siendo utilizado como un punto de referencia. Los diferentes índices de interés comportan de manera diferente, transmitiendo ventajas y desventajas. El MTA, por ejemplo, puede quedarse atrás tasas de interés de mercado actuales. Publicaciones financieras suelen proporcionar listas de índices ARM común y sus tasas actuales. Cuando las personas están evaluando las condiciones de un préstamo para ver si es una buena opción para ellos, pueden buscar el índice de ARM se propone en el préstamo para aprender más sobre él y ver cómo se compara con otros tipos de interés. Un prestamista puede estar dispuesto a negociar sobre el índice de ARM si el prestatario tiene una preferencia. Junto con el índice de ARM, los términos del préstamo divulgarán el margen, un porcentaje fijo, como un tres por ciento, que genera un beneficio para el prestamista. Los márgenes pueden variar dependiendo de la cantidad del préstamo y la solvencia del prestatario. Los prestatarios con un fuerte historial de crédito por lo general puede negociar una tarifa más baja y pueden tener acceso a tarifas que no están disponibles para los miembros del público en general. Tomarse el tiempo para negociar, mientras que la elaboración de los términos de un préstamo puede resultar en ahorros significativos. La ventaja de una hipoteca de tasa ajustable es que cuando las tasas de interés son bajas, el
interés de la hipoteca es bajo. Con una
hipoteca de tasa fija , los prestatarios están atascados con cualquiera que sea el tipo de interés vigente en el momento era la hipoteca fue escrito a menos que refinanciar el préstamo. La desventaja es que cuando las tasas de interés comienzan a subir, el interés de la hipoteca sube. Al hacer compras para los préstamos hipotecarios, puede ser conveniente examinar las proyecciones de las tasas de interés para ver lo que las tasas de interés están en tendencia en la dirección.
¿Qué es una hipoteca de negocios?
Un negocio
de la hipoteca es un tipo de
préstamo comercial que proporciona los fondos para la compra de espacio de negocios comerciales. Pequeñas y grandes empresas pueden tratar de asegurar hipotecas comerciales que les permiten tener la ubicación de sus operaciones, en lugar de establecer contratos a largo plazo para esos espacios. Los términos asociados con una hipoteca de negocios, variará en función del tipo de propiedad involucrada, la duración del préstamo, y la capacidad de crédito del dueño del negocio. Uno de los principales beneficios de la hipoteca de negocios es que el propietario de la operación comercial tiene la capacidad de construir la equidad en el activo con el tiempo. En el ínterin, no es inusual para que el negocio gozan de beneficios tributarios otorgados por ambas agencias de impuestos locales y nacionales. Incentivos adicionales para comprar un terreno y construir propiedades comerciales también pueden ser extendidos por los municipios locales, ya que al hacerlo ayuda a crear puestos de trabajo en el área local y ayudar a mejorar la economía en el área general. Los detalles de una hipoteca de negocios puede variar, en función de la cantidad del préstamo y las perspectivas de la empresa para poder gestionar la deuda hipotecaria a largo plazo. Por lo general,
los prestamistas se verá en la situación financiera actual de la empresa, junto con las calificaciones de crédito de los propietarios o empresas individuales. La atención también se pagará al potencial de la empresa para mantener e incluso ampliar su base de clientes durante la duración de la hipoteca. Circunstancias más favorables se traducen en un menor riesgo para los prestamistas, que a su vez son más propensos a aprobar la solicitud de préstamo y proporcionar una tasa de interés competitiva. Al igual que con cualquier tipo de acuerdo de la hipoteca, las empresas deben tomar el tiempo para comparar varias ofertas de los diferentes prestadores. Los prestamistas que se especializan en
la suscripción de hipotecas comerciales son siempre un buen lugar para comenzar. Dependiendo de la ubicación, otras instituciones como bancos o cooperativas de crédito también pueden proporcionar excelentes términos y condiciones que incluyen la renuncia a ciertas cuotas o diferir
los costos de cierre como incentivos adicionales. Tomando el tiempo para ahondar en los detalles de cualquier acuerdo comercial hipoteca hará que sea más fácil identificar las tarifas o cargos que pueden ser aplicados en toda la vida del contrato, y proyectar la cantidad total que el negocio va a pagar con el tiempo.
¿Cuáles son los mejores consejos para comprar una casa con mal crédito?
Obtener un préstamo de casa con mal crédito puede ser una tarea desalentadora. Desde la aprobación de una
hipoteca requiere un
prestamista para asumir un cierto nivel de riesgo, como parte del acuerdo de préstamo, muchos
prestamistas ponen un gran énfasis en las calificaciones de crédito y el nivel de responsabilidad financiera documentado en
los informes de crédito . Afortunadamente, la compra de una casa con mal crédito no es imposible, especialmente si usted ha establecido unos
buenos crédito referencias desde los problemas que dañaron su
calificación de crédito , debe actualmente muy poco dinero en comparación con sus ingresos, y puede proporcionar una considerable
cuota inicial de el hogar. Al comprar una casa con mal crédito, es importante mirar de cerca la relación entre sus ingresos mensuales y la cantidad de deuda que llevas actualmente. Los prestamistas a mirar de cerca a su capacidad para cumplir con éxito las deudas actuales, junto con un pago de hipoteca. Si tienen preocupaciones acerca de esa capacidad, es probable que su
solicitud de hipoteca será rechazada. Al mismo tiempo, si los prestamistas mirar por encima de su
informe de crédito y ver que están cumpliendo con sus obligaciones de forma consistente y sin retrasos en los pagos y en realidad se está reduciendo su deuda en el tiempo, son mucho más propensos a aprobar la solicitud. Tomarse el tiempo para revisar y corregir cualquier problema con sus informes de crédito también es importante si usted está pensando en comprar una casa con mal crédito. Dado que no hay forma real de saber si el prestamista se verá en uno, dos o los tres informes proporcionados por las principales agencias de informes de crédito, solicitar copias y luego tomar medidas para que la información antigua actualizados y entradas que no están relacionados con que ha extraído hace que sea más fácil para el prestamista para obtener una imagen fiel de su situación financiera pasada y actual. Tenga en cuenta que algunos artículos pueden ser precisas en un informe, pero incorrecta en los demás, así que no asumen que la revisión y la corrección de un informe significará automáticamente los otros dos también se actualizan. Retirarse deudas de plazo vencido también es importante para todos aquellos que buscan en la compra de una casa con mal crédito. Si bien es posible que haya llegado tarde o incluso de pagar ciertas deudas, con el tiempo el pago de esas deudas tendrá algún impacto en cómo los prestamistas perciben el riesgo de aprobar la solicitud de préstamo. En el momento de presentar la solicitud de hipoteca, asegúrese de que sus obligaciones de mayor edad se resuelven y que las nuevas tarjetas de crédito o préstamos para automóviles que ha introducido en ya que las dificultades financieras también están al día. La capacidad de ver un patrón establecido de corriente restante en obligaciones para el año pasado o así puede hacer la diferencia entre la financiación de un hogar y ser rechazado. Una estrategia a utilizar en la compra de una casa con mal crédito está proporcionando un pago inicial considerable, como parte del proceso de compra. Aunque no todo el mundo es capaz de hacer esto, hacer esto significa que se le pide al prestamista para financiar una hipoteca que es por mucho menos de los bienes de propiedad como
garantía es en realidad vale la pena. Esto ayuda a reducir el riesgo asumido por el prestamista, ya que, aunque en el caso de impago del préstamo, la propiedad puede ser vendida y todo el saldo adeudado del préstamo se retiró con relativa facilidad. Como beneficio adicional, el pago inicial más alto también se traducirá en pagos a plazos mensuales más bajos para usted, un factor que también puede aumentar la creencia del prestamista en su capacidad de hacer los pagos a tiempo.
¿Cuál es el Programa Nacional de Seguro contra inundaciones?
Muchas compañías de seguros ofrecen la opción de cobertura contra inundaciones. Sin embargo, esto no siempre fue así. Por esta razón, el gobierno de Estados Unidos (EEUU) desarrolló el Nacional
de Seguro de Inundación de programa (NFIP). Este programa fue diseñado para alentar a las comunidades a tomar medidas correctivas y preventivas en lo que respecta a
los daños por inundaciones y para hacer que la protección de daños por inundaciones disponible para los propietarios e inquilinos. NFIP fue creado en 1968. Este fue un momento en que el seguro de inundación fue raramente ofrecido por las compañías de seguros privadas. El gobierno de Estados Unidos, por lo tanto, decidió hacer un seguro contra inundaciones disponibles que tenía respaldo federal. Sin embargo, esta cobertura era condicional. Con el fin de ser elegibles para la cobertura del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones, la comunidad de una persona necesita para ser un participante aprobado. Para una comunidad para convertirse en un participante del NFIP hubo numerosos requisitos. Para empezar, se requiere la comunidad de aplicar. Se requiere la comunidad para presentar una resolución a participar en el programa, para reconocer los riesgos de inundación, y actuar de acuerdo a los objetivos del NFIP. Por otra parte, la comunidad tuvo que desarrollar normas de gestión de inundación de civil, que cumplieron o excedieron las normas federales establecidas previamente. Decenas de miles de comunidades en los EE.UU. se unieron al programa. A partir de entonces, millones de personas que vivían en esas zonas comprar cobertura de daños por inundaciones. Sin embargo, había muchas ideas falsas sobre el programa. Por ejemplo, muchas personas creían erróneamente que el Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones fue sólo es relevante para los propietarios. Sin embargo, el NFIP también ofrece cobertura de contenido que los inquilinos y propietarios de negocios pueden comprar para proteger las pertenencias que podrían dañarse en el caso de una inundación. También hubo una gran confusión acerca de qué propiedades dentro de una zona calificada fueron elegibles para la cobertura. Seguro Nacional de inundación podría ser comprado en cualquier momento y por cualquier propiedad en una zona calificada. La cobertura fue aún disponibles para las propiedades previamente inundadas. En conjunción con la Ley de Recursos barrera de la costa (CBRA) de 1982, sin embargo, NFIP se le dio la tarea de la construcción costera desalentador y ocupación. El programa cumple esta función mediante la prohibición de la venta de un seguro contra inundaciones respaldo del gobierno federal en las zonas costeras designadas. El Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones es administrado por el Seguro de Administración y Mitigación de Inundaciones (FIMA), que es un componente de la Agencia Federal de Manejo de Emergencias (
FEMA ). El Congreso de Estados Unidos necesita volver a autorizar NFIP antes del 1 de abril de 2010, pero esto no sucedió. De acuerdo con FEMA, esto dio lugar a la pérdida de autoridad para vender nuevas políticas, cuestión aumentó la cobertura en las políticas existentes, o las políticas de renovación cuestión.
Cuál es el interés contingente?
Interés contingente es un tipo de beneficio potencial que va a suceder si ciertas circunstancias específicas tienen lugar. Este interés puede estar en la forma de una propiedad de un potencial de bienes raíces o una empresa comercial, o incluso la posibilidad de recibir un objeto con algún tipo de valor sobre la base de ciertos requisitos que se reunió. Por lo general, el interés se centra en el contingente de la posibilidad de recibir algo, siempre y cuando se cumplan las estipulaciones relacionadas con la recepción. Una de las maneras más fáciles de entender cómo el interés contingente puede estar presente es considerar el caso de un propietario que desea transmitir esa propiedad a un ser querido como parte de una herencia. En lugar de la propiedad dispuestos a ese ser querido pura y simple, el propietario puede colocar estipulaciones específicas para la transmisión de la propiedad. Esas disposiciones pueden incluir requerir que el individuo retenga la propiedad de los bienes inmuebles de una cierta cantidad de tiempo antes de vender, o que el receptor establecer una residencia principal en la propiedad. En resumen, recibiendo el título de propiedad es contingente en honor a los deseos del propietario actual. De no hacerlo, significa que el destinatario no retiene ningún tipo de interés en la propiedad y no puede poner ninguna pretensión de que después de negarse a cumplir con los términos. El concepto general de interés contingente puede ser aplicado en una serie de ajustes financieros. Con un contingente
de hipoteca acuerdo, la financiación requiere que el deudor cumpla con ciertas disposiciones con el fin de asegurar y mantener la financiación. Lo que se refiere a la transferencia de propiedad de la compañía de una parte a otra, quien se propone puede ser obligado a comprometerse a tomar acciones específicas, tales como aceptar no cerrar una o más de las instalaciones de la empresa durante al menos un año calendario. Desde la recepción del bien o de la finalización de la transacción comercial depende de la conformidad, el interés del destinatario o comprador sigue dependiendo de si o no se aceptan y cumplen dichos requisitos. Si bien el uso del interés contingente a menudo pretende asegurar que los beneficiarios reciban el mayor beneficio de aquellos activos que se les ofrecen, hay situaciones en las que la idea es crear un conflicto o para obligar a una fiesta con un poco de interés en un activo que renunciar a su Reclamación. Por ejemplo, un padre que sabe que un hijo mayor tiene ningún deseo de vivir en su propia ciudad puede estructurar una voluntad de exigir que los niños viven en esa ciudad para el período de tiempo determinado con el fin de recibir una herencia de la herencia de los padres. Cuando el niño se niega a hacerlo, él o ella ya no tiene interés contingente en la finca, lo que permite a esos activos se asignarán a otros beneficiarios nombrados en el testamento.
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