Negocios, economía y finanzas ››
- ¿Cuál es la diferencia entre acciones y fondos mutuos?
- ¿Cuáles son los diferentes tipos de comercio en línea de las empresas?
- ¿Cuál es el triángulo ascendente?
- ¿Qué es una exclusión del banco?
- ¿Cuál es Biotech Capital Riesgo?
- ¿Qué es una tarjeta de débito en línea?
- Qué son los fondos de pequeña capitalización de crecimiento?
- ¿Qué es un Plus Tick?
- ¿Qué es un beneficiario revocable?
- ¿Qué es un cierre de bienes raíces?
Respuestas concisas sobre negocios, economía y finanzas
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¿Cuál es la diferencia entre acciones y fondos mutuos?
La diferencia entre acciones y fondos de inversión es que las acciones son individuales
acciones de una empresa, mientras que los fondos de inversión en común los múltiples inversores para comprar una variedad de títulos. No sólo son acciones y fondos mutuos diferentes, por definición, pero a menudo son administrados de manera diferente; las acciones tienden a ser gestionados de forma individual o por un corredor, mientras que los fondos de inversión son generalmente administrados por un experto financiero que decide qué transacciones para hacer y cuándo. En la compra de acciones de una empresa, la gente está realmente comprando pequeñas rebanadas de la propiedad conocida como acciones. En función del rendimiento de la empresa, el valor de esas acciones puede subir o bajar. La sabiduría convencional es comprar y aferrarse a las acciones de empresas que pueden hacerlo bien durante un largo período de tiempo. Otros inversores, sin embargo, tratan de especular con repuntes repentinos o caídas en el mercado, que es más arriesgado y requiere una técnica más rápida compra y venta. Los fondos de inversión contienen una variedad de títulos que se compran colectivamente por una serie de inversores. Los fondos de inversión a menudo contienen las poblaciones junto bonos, materias primas y otros vehículos de inversión. Los fondos de inversión tienden a ser gestionado por un experto financiero, que está a cargo completo de compra y venta de valores. Los fondos de inversión se abren al
mercado de valores a un grupo más amplio de inversores que las acciones individuales, ya que a menudo son más asequibles que otros tipos de valores. También hacen posible que los inversores a invertir colectivamente en acciones de una empresa que nunca podrían pagar por su propia cuenta. Del mismo modo, los fondos de inversión a menudo exponen al inversor individual a un menor riesgo mediante la difusión de los fondos a través de una variedad de valores. Los fondos de inversión son similares a las acciones individuales en el sentido de que la propiedad de los fondos de inversión también se vende en acciones. También hay vehículos de inversión que se asemejan a las dos acciones y fondos mutuos, tales como
los fondos cotizados (
ETF ). ETF se ponen juntos, como los fondos de inversión, pero se comportan y el comercio en el mercado de cambios, como las acciones. Algunos inversores creen ETF actúan de forma diferente que los fondos de inversión tradicionales, y su diferente composición significa que los inversores compran y reciben ganancias de ETFs de forma diferente a partir de acciones y fondos mutuos. No es raro que los inversores a poner su dinero en una combinación de acciones individuales y fondos de inversión. La diversificación de una cartera de inversión de tal manera puede ayudar a distribuir el riesgo. Por ejemplo, un inversor podría poner una buena cantidad de dinero en una relativamente segura
de fondos de inversión , que a su vez permite que el inversor para invertir dinero en sí un riesgo ligeramente mayor pero potencialmente inversiones de alto remunerados.
¿Cuáles son los diferentes tipos de comercio en línea de las empresas?
Invertir en el
mercado de valores se hizo mucho más accesible para los inversores individuales con la proliferación de Internet. En lugar de tener que desplazarse físicamente a un
agente de bolsa en una
correduría firme, un inversor puede comprar y vender en lugar de valores, incluyendo acciones y bonos, en línea con el clic de un botón. Aunque hay muchos
de comercio en línea empresas de las cuales uno puede elegir con el fin de invertir en el mercado de valores, hay algunas características que podrían hacer que una opción más atractiva que las otras. Algunas de estas opciones incluyen estructuras de tarifas de comisiones, saldos de cuentas mínimas y la accesibilidad de las
herramientas de comercio en línea , tales como la cartografía y los controles de precios históricos. Dependiendo de la frecuencia con la que un inversor planea comprar y vender valores, el diseño de una estructura de tarifas atractiva será diferente. Para el inversor más activo, tal como un día comerciante que tiende a moverse dentro y fuera de las acciones o bonos con frecuencia, una estructura de comisión global sería una característica razonable para una compañía de comercio en línea para tener. Hay empresas que comercializan que cobran los inversores por el comercio, que pueden llegar a ser caro con el comercio pesado. Por lo general, la estructura de tasas - incluyendo cualquier característica de tarifa plana - se pondrá de relieve en los sitios web de las compañías de comercio en línea. Algunas compañías de comercio en línea requieren que los inversores comienzan compra y venta de valores con una inversión mínima. Con el fin de evitar que el importe mínimo, un inversor puede ser que necesite para mantener una cuenta corriente o de ahorros con la firma financiera facilitar el comercio. Para los inversores que tienen sólo cantidades nominales con las que comenzar a invertir, la búsqueda de empresas de comercio en línea que podrían ofrecer los ahorros o cuenta de cheques opción podría ser conveniente. Otro consejo que uno debe saber mientras que la investigación compañías de comercio en línea es determinar el tipo de apoyo y la orientación que será necesario invertir. Para los inversores que están en necesidad de alguna orientación de un profesional de inversiones que pueden ofrecer cierta orientación sobre acciones y
bonos de selección, un servicio completo,
firma de corretaje podría ser el camino a seguir. Estas empresas no sólo facilitar el comercio, sino que también tienen corredores individuales disponibles a consultar a lo largo del camino por una tarifa. Un corredor de descuento, por el contrario, es más adecuado para el profesional de la inversión que está más interesado en encontrar una firma de corretaje que ejecutará las operaciones y tiene poco interés o ningún interés en dar consejos de inversión. Los costos asociados con
los corredores de descuento son mucho menos de lo que cuesta invertir con un corredor de servicio completo. Ambos tipos de empresas de comercio en línea tienden a ofrecer herramientas en sus sitios web para la cartografía y obtener movimientos históricos de precios en acciones y bonos.
¿Cuál es el triángulo ascendente?
Un triángulo ascendente es un patrón que se puede detectar en diarios
de precios de acciones tablas. Se caracteriza por el punto de venta más alto por ser relativamente consistente cada día, mientras que el punto de venta más bajo cada día se levanta de día a día. Existe la teoría de que esta situación va a acabar con la reunión de marcas de alta y baja, momento en el que la acción comenzará a aumentar mucho en precio. Para detectar un triángulo ascendente, un inversor tendrá que consultar una tabla de valores detallada. Un gráfico Tal utilizará el sistema de candelero. Esto muestra los días en el eje horizontal. El eje vertical tiene una forma para el comercio de cada día que consiste en un bloque que muestra la diferencia entre los precios de partida y de cierre, con líneas que se extienden en cada extremo del bloque para visualizar los precios altos y más bajos durante el día. En algunas versiones de un gráfico de este tipo, los bloques serán maciza o hueca, y utilizar uno de dos colores, para mostrar de forma más visible si la parte superior del bloque muestra el inicio o el precio de cierre, o si la acción se trasladó hacia arriba o hacia abajo sobre el transcurso del día. El patrón de triángulo de un triángulo ascendente es, como es lógico, se compone de tres líneas. Una de ellas es una línea vertical que muestra el día del patrón comenzó a emerger. Una segunda es una línea horizontal plana ejecuta a través de los puntos que marcan el alto precio diario. La tercera línea es una línea hacia arriba diagonal ejecuta a través de los puntos que marcan el precio bajo diario. Es raro que estas líneas serán precisamente recta en la realidad, y diferentes inversores tendrán diferentes niveles de tolerancia de la consistencia de las líneas tienen que ser antes de que los toman como una señal. Los inversores que utilizan el triángulo ascendente como señal por lo general creen que es causada por el comportamiento específico del mercado. Una posible explicación es que la línea diagonal muestra que la población en general en aumento, mientras que la línea horizontal muestra algún tipo de límite artificial en el precio de las acciones. Esto podría deberse a que hay una gran cantidad de gestores de fondos o sistemas automatizados de comercio que han sido creados para vender esa acción en particular a ese precio en particular. Esto suele crear un suministro excesivo de la población y evitar que el aumento en el precio. Aquellos que usan el triángulo ascendente a menudo creen que el precio va a subir rápidamente, ya sea en o justo antes del punto de las líneas se cruzan y completar el triángulo. Usando la tabla de seguimiento de las líneas puede permitir que les permite predecir cuando este punto será por adelantado. Una explicación de por qué el precio se eleva rápidamente es que en este punto, la demanda de la acción será tan alta que los límites artificiales ya no tienen ningún efecto.
¿Qué es una exclusión del banco?
Un banco de
ejecución de una hipoteca es el proceso mediante el cual un banco recupera la posesión de una casa después de sus valores por defecto de propietario en una
hipoteca de préstamo. El proceso para determinar la exclusión varía según la jurisdicción y puede requerir una
orden judicial , aunque en algunos casos una ejecución hipotecaria banco puede tener lugar sin la necesidad de acudir ante un juez. La exclusión es generalmente una acción de último recurso tomada por un banco que tiene razones para creer que el dueño de casa no puede y no pagar una hipoteca. El banco ejecuta la hipoteca de la casa con el fin de recuperar parte de sus pérdidas. Ejecución de una hipoteca no suele ser un proceso rápido, pero el marco de tiempo real para una ejecución de una hipoteca banco puede variar considerablemente dependiendo de un número de factores, incluyendo las leyes en el área donde la ejecución de una hipoteca se lleva a cabo, banco o
prestamista política, y el mercado inmobiliario de la zona . En algunos lugares en los Estados Unidos, una ejecución puede ocurrir dentro de unos pocos meses de la primera perdida de un dueño de casa
pago de la hipoteca , aunque en algunos casos puede tomar años para la ejecución de una hipoteca a ser ordenado y el antiguo propietario de la casa a ser desalojado. En la mayoría de los casos, un dueño de casa recibirá aviso amplio de la intención de un banco de ejecutar la hipoteca y en algunos lugares puede ser capaz de remediar la situación mediante la solicitud de asistencia en ejecución hipotecaria. Esta asistencia puede incluir subvenciones por una sola vez de las agencias gubernamentales o privadas, una
modificación de la hipoteca en el que se reducen los pagos de hipoteca, o indulgencia que permite a los propietarios de viviendas que retrasan el pago de sus pagos de hipoteca por un período de tiempo. En muchos lugares, una ejecución hipotecaria banco no sólo priva a una persona o familia de una casa, sino que también daña severamente crédito del dueño de la casa. La ejecución de una hipoteca puede permanecer en el historial de crédito de una persona por un período significativo de tiempo, hasta siete años en los Estados Unidos, por lo que es difícil para él para conseguir nuevos créditos, encontrar empleo, o incluso la vivienda de alquiler seguro. Muchos dueños de casa, incluso aquellos que están en situación financiera desesperada, intentarán
evitar la ejecución simplemente renunciar a la casa a su prestamista voluntariamente, evitando así el
proceso de ejecución y su daño a su historial de crédito. Por ejemplo, el banco puede estar de acuerdo con una
venta corta de la casa, en la que la casa se vende por menos de la
hipoteca equilibrio, o una escritura en lugar de ejecución, en la que el dueño de la casa se vuelve sobre la casa al prestamista. En ambos casos, el banco normalmente perdona cualquier diferencia entre el lo que la casa en última instancia, se vende por y el saldo restante de la hipoteca.
¿Cuál es Biotech Capital Riesgo?
Biotech capital de riesgo se refiere al proceso mediante el cual los individuos o grupos invierten en empresas de nueva creación en la industria biotecnológica. La industria está constituida por aquellas empresas que utilizan organismos vivos y los procesos por los que viven como una forma de investigar y desarrollar nuevos productos y servicios para los campos de la medicina y la tecnología. Los capitalistas de riesgo se dirigen a empresas que están en las primeras etapas de su existencia y necesitan capital para construir su negocio. A cambio de sus inversiones de capital riesgo de biotecnología, los inversores suelen tener algo que decir en la gestión de las empresas en las que invierten. Uno de los sectores de más rápido crecimiento en el mercado es la industria de la biotecnología. Desde aplicaciones simples como utilizando el conocimiento de cómo las plantas crecen a crecer nuevas plantas a las técnicas de complejos derivados de molecular
biología o genética
de ingeniería , el campo está extremadamente amplio. Como resultado, las nuevas empresas con nuevas ideas y tecnologías están poniendo en marcha todo el tiempo. Capital riesgo Biotech ofrece a los inversores la oportunidad de participar en gran medida en esta industria. Los inversores que deseen profundizar en el capital de riesgo de la biotecnología a menudo lo hacen mediante la inversión en un
fondo de capital riesgo . Este es un grupo que aúna las inversiones procedentes de múltiples fuentes y busca nuevas empresas en la industria biotecnológica. El fondo es administrado por profesionales con experiencia en la búsqueda de empresas que pueden estar empezando a cabo, pero que tienen el potencial para un crecimiento significativo. El capital de riesgo representa una importante fuente de ingresos para estas empresas florecientes. Dependiendo de la cantidad de capital en la empresa las ganancias de la inversión, el fondo puede tener por ejemplo significativo en la dirección de la empresa. Este control puede venir en forma de influencia sobre las operaciones diarias o incluso en la contratación de personal de gestión. Por esta razón, una empresa debe sopesar el inconveniente de perder este control antes de que se busca a los beneficios de capital de riesgo de la biotecnología. La desventaja para los inversores de capital de riesgo de la biotecnología es la relativa incertidumbre que rodea a estas empresas nuevas. Dado que es una industria altamente competitivo y muchas empresas de nueva creación no sobreviven mucho tiempo, los inversores no tienen ninguna garantía de que van a ver nada a cambio alguno en su capital. Si logran entrar en la planta baja de una empresa que se rompe en una porción más grande del mercado, a continuación, los inversores tienen múltiples formas de sacar provecho de este éxito. Ellos podrían beneficiarse de la reventa de la compañía a un precio mucho más alto o de la compañía a bolsa a través de una oferta pública inicial.
¿Qué es una tarjeta de débito en línea?
La emisión de cheques a partir de un personal
cuenta corriente ha llegado a ser casi pasado de moda. La línea
de tarjetas de débito es una de las razones para el cambio cultural. A diferencia de un cheque tradicional, el uso de una tarjeta de débito en línea deducirá inmediatamente de fondos de una cuenta bancaria después de una transacción ha ocurrido. Como resultado, los fondos para una compra debe estar presente en la cuenta bancaria del usuario antes de la transacción, o la compra está en peligro de ser negado. Otra alternativa es que la transacción puede ser aprobada incluso con fondos insuficientes, pero el usuario se cargará una tarifa de banco. La mayoría de las tarjetas de débito en línea son las tarjetas físicas que se utilizan de manera similar a la forma en que funcionan las tarjetas de crédito. Al igual que una
tarjeta de crédito , una tarjeta de débito en línea llevará el nombre de marca de una compañía de tarjeta de crédito. A diferencia de una tarjeta de crédito, sin embargo, la compra de débito inicia una reducción automática de banco del titular de la tarjeta de
saldo de la cuenta . En los Estados Unidos, los usuarios normalmente se requieren para introducir un número de identificación personal (PIN) con el fin de completar una transacción. Esto por lo general es un código numérico de cuatro a siete dígitos que sólo el titular de la tarjeta sabe, y es equivalente a la firma del titular de la tarjeta en una transacción normal de tarjeta de crédito. Una vez introducido el PIN, el terminal en el cual se completará la transacción automáticamente hace contacto con el banco del titular de la tarjeta de débito en línea. El PIN se comprueba la autenticidad y la transacción está aprobado o denegado. El uso de números PIN está diseñado para reducir el
fraude en el sector de las tarjetas de débito. Hay varias ventajas que rodean el uso de una tarjeta de débito en línea. Para el titular de la tarjeta, se elimina la posibilidad de asumir la deuda excesiva que puede ocurrir con el uso de tarjetas de crédito. También significa que no habrá ninguna factura al final del mes, ya que los fondos se deducen automáticamente de la cuenta. Para los comerciantes, los cargos asociados con las tarjetas de débito por lo general son más pequeños que los vinculados a las tarjetas de crédito. El uso de estas tarjetas de débito electrónicas ahorra el cliente y el
comerciante de tiempo, ya que los clientes que escriben los controles o la pesca de cambio pueden convertirse en acontecimientos engorrosos en el mostrador de check-out. Un riesgo asociado a las tarjetas de débito incluye la posibilidad de fraude si una tarjeta se pierde o es robado. Si esto sucede, el titular de la tarjeta debe ponerse en contacto con su banco inmediatamente para cancelar la tarjeta de débito. Dependiendo del banco, el titular de la tarjeta no puede ser considerada responsable de las compras no autorizadas.
Qué son los fondos de pequeña capitalización de crecimiento?
Muchos de los profesionales de finanzas describirían los fondos de crecimiento de pequeña capitalización como los fondos constituidos por las poblaciones de menos capitalizados que persiguen un moderado a estrategia comercial agresiva. En general, los fondos de crecimiento de pequeña capitalización son los diferentes tipos de fondos que tratan de utilizar la acción más pequeña en interés de la “
inversión de crecimiento ”, en contraposición a una diferente filosofía tradicional de comercio de acciones denominado “
valor de la inversión .” Conocer la diferencia en cómo estas estrategias trabajo ayudará a los inversores elegir fondos que responden a sus propias necesidades y las carteras existentes. En la inversión de crecimiento, el inversor tiene la esperanza de comprar acciones más pequeñas, mientras que están menos establecidas y con un precio más bajo. La implicación es que con el tiempo, si la empresa tiene éxito, la acción más pequeña ganará precio que la empresa se expande. Invertir el crecimiento a menudo busca a cabo “acciones de pequeña capitalización,” u otras poblaciones de menos costosos, para su inclusión en una iniciativa de inversión de crecimiento. Acciones de capitalización baja se desee invertir en el crecimiento debido a que tienen un gran potencial, en promedio, para ampliar valor total de acciones y aumento en el precio. Los profesionales definen acciones de pequeña capitalización como las acciones de las empresas que están “capitalizadas” debajo de una cierta cantidad.
La capitalización de mercado de una acción es el número total de excepcional compartido multiplica por precio de la acción. Por ejemplo, una empresa F con 100.000
acciones de valores, donde una sola acción tiene un valor de cinco dólares tiene una capitalización de mercado total de $ 500.000. Muchos expertos definen acciones de pequeña capitalización como acciones con capitalización de mercado de menos de dos mil millones de dólares. Los inversores que han encontrado un gran potencial en acciones de pequeña capitalización pueden parecer a los fondos diversificados más amplios para conseguir más de estas poblaciones en una cartera. Diferentes tipos de
fondos de índices y otros
fondos de inversión opciones se pueden presentar al inversor con una sola oportunidad para involucrarse, a un precio fijo y con especial proyecta rendimientos. Estos fondos de crecimiento de pequeña capitalización son extremadamente atractivo para algunos inversores que desean una mayor diversificación sin el trabajo que consume tiempo en la selección de todo tipo de acciones individuales de pequeña capitalización. Con el fin de entender realmente cómo se utilizan los fondos de crecimiento de pequeña capitalización, los inversores pueden compararlos con los fondos que se adaptan a la capitalización más grande. Un “gran capitalización
valor del fondo ” podría consistir en muchas acciones de primera clase que se considera que tienen un precio por acción estable con respecto al mercado general. Estos fondos podrían tener rendimientos anuales más bajos en promedio, pero pueden incluir menos riesgo que otros tipos de fondos de índice que contengan existencias más pequeñas.
¿Qué es un Plus Tick?
A veces conocido simplemente como un repunte, una garrapata plus es un tipo de transacción en el mercado donde el precio más recientemente anunciado para un determinado valor es más alto que el precio inicialmente llamado. El término se aplica a veces a las compras y ventas reales, pero también se puede aplicar a situaciones involucradas cotizaciones de bolsa. Incluso un pequeño aumento en el precio de un valor es suficiente para calificar como una garrapata más. Estrechamente asociada con la garrapata Plus es un fenómeno conocido como fijación de precios una garrapata cero más. En este tipo de sucesión de precios, no hay ningún cambio entre el nuevo precio asociado con una cotización y el precio anteriormente citado. Esto significaría que si un determinado valor se ha negociado previamente en $ 5 dólares americanos (USD), luego $ 5.25 USD, y ahora está citado para negociarse a $ 5,25 USD más, la última transacción tiene un precio al mismo ritmo que la transacción anterior, pero todavía más alta que la última operación diferente. Por el contrario, una garrapata ventaja sería seguir un patrón que indica algún tipo de aumento con respecto a las operaciones anteriores, tales como la seguridad, que pasó de $ 5 USD a $ 5.25 USD y luego avanzó a $ 5.50 USD. Hay algunas reglas generales que se aplican a las operaciones o las cotizaciones que ofrece una garrapata más. Una de ellas es que las órdenes de venta corta deben ser ejecutadas utilizando este tipo de fijación de precios. La única excepción es que las órdenes cortas también pueden ser ejecutadas por el mismo precio que una ejecución anterior, o como una garrapata cero más. Durante muchos años, las agencias gubernamentales a menudo prohibido específicamente lo que se conoce como un downtick para pedidos cortos. Es decir, el precio cotizado no podría ser más bajo que el precio asociado a la transacción más reciente que implica que la misma seguridad. En los últimos años, muchas agencias han eliminado esta prohibición ya que la mayoría de los mercados de inversión del mundo en general, hacen que el uso de un downtick en este tipo de comercio inviable. Los inversores suelen considerar el tipo de valores que están involucrados con el enfoque de la garrapata más a precios muy de cerca. Suponiendo que hay evidencia de que la seguridad tiene el potencial de seguir aumentando en el precio, incluso de forma incremental, la adquisición de que la seguridad es a menudo una buena decisión. Si hay factores que indican que el precio de la seguridad es probable que detener por un tiempo, los inversores pueden estar menos interesado en hacer una compra inmediatamente. Una excepción sería si un inversor tenía razones para creer que la inversión experimentaría una recuperación significativa una vez que las condiciones de mercado que se mantiene pulsado el precio se resolvieron.
¿Qué es un beneficiario revocable?
Un revocable
beneficiario es el beneficiario de un
seguro de vida política que se puede cambiar a voluntad por el dueño de la póliza, sin la necesidad de obtener el permiso de ese beneficiario. La mayoría de los tipos de pólizas de seguros de vida ofrecen este tipo de arreglo, que permite al propietario para cambiar los beneficiarios ¿Cuándo y como se producen los eventos que hacen que el cambio necesario. El propietario también puede optar por rescindir la póliza y todos sus beneficios sin tener que obtener el permiso del beneficiario revocable. Uno de los beneficios de un acuerdo beneficiario revocable es que el dueño de la póliza es libre de realizar cambios en cómo los beneficios de la vida
póliza de seguro se desembolsan después de su muerte. ¿Cuándo y como se producen eventos que tienen algún impacto sobre quién debe recibir los beneficios, el proceso de hacer un cambio requiere poco más que notificar a la compañía de seguros utilizando cualquier procedimiento que requiere el proveedor. Por ejemplo, si el beneficiario revocable es el cónyuge del asegurado y el divorcio debe tener lugar, el partido puede cambiar el beneficiario del cónyuge para un niño, un hermano o algún otro ser querido con muy poco esfuerzo. Dado que no hay ningún requisito para obtener el permiso o incluso notificar al beneficiario revocable del cambio, el proceso puede llevarse a cabo de forma rápida y fácil. Otra ventaja de un arreglo beneficiario revocable es que no hay necesidad de que el dueño de la póliza de notificar al beneficiario en caso de que el plan es cancelado o terminado. Esto también ayuda a simplificar la disposición, especialmente en situaciones que implican la cancelación de la póliza debido a la falta de pago o el hecho de que el dueño de la póliza ha elegido para rodar el plan en una política diferente. El beneficiario no tiene que participar en cualquiera de las actividades relacionadas con los cambios en el estado de la póliza de seguro de vida. La mayoría de los planes de seguros de vida individuales están estructuradas para permitir un beneficiario revocable. Los planes de seguro que están relacionados con ofertas comerciales pueden o no mi seguir este mismo enfoque. En algunos casos, los beneficiarios irrevocables cuando los inversores optan por proporcionar fondos para las empresas de nueva creación, por lo que es posible recuperar las pérdidas en caso de que el dueño del negocio debe desaparecer de repente. Las empresas a veces también ofrecen planes de seguro de vida irrevocable para ciertos miembros del equipo ejecutivo, por lo que es posible disponer de los fondos que ayudan a compensar los gastos de sustitución de un miembro clave del equipo que en el caso de una muerte súbita.
¿Qué es un cierre de bienes raíces?
También conocido como un asentamiento de bienes raíces, un cierre de bienes raíces es el proceso final en la realización de la compra de bienes inmuebles. Para que el cierre se lleve a cabo, se ejecutan una serie de tareas esenciales, a menudo dentro de un orden específico. Una vez que cada una de estas tareas se ha completado, el cierre está terminado y el nuevo propietario tiene un título de propiedad limpio. En la mayoría de las naciones, el proceso real del cierre de bienes raíces comienza en el momento en que el posible comprador y el vendedor comienzan a negociar en los términos de la venta. Es durante este tiempo que se establecen los detalles tales como el costo total de la compra, se toma una decisión sobre quién va a pagar los
costos de cierre asociados con la compra y la fecha real de cierre que sea aceptable para ambas partes. Por lo general, la venta de
la fecha de cierre se fija durante varias semanas en el futuro, permitiendo que tanto el comprador y el vendedor para completar las tareas que permitirán a la finalización con éxito de la venta. Para favorecer el proceso de cierre de bienes raíces, el comprador entregará el acordada fondos para la compra de la propiedad. Hay varios métodos que pueden utilizarse para entregar los fondos al vendedor, o un
agente de bienes raíces o el agente que representa al vendedor. El comprador puede pagar por el establecimiento en efectivo, o por medio de un cheque de caja dibujadas en su cuenta bancaria. Cuando el comprador ha obtenido financiación para gestionar la compra, el banco o
la hipoteca compañía prepara un cheque y lo reenvía al agente o el vendedor real. Una vez que se reciba el pago para la propiedad, el vendedor ofrece al comprador con las herramientas necesarias para entrar en la propiedad. Esto normalmente incluye claves para todas las cerraduras de las puertas exteriores e interiores de la estructura principal, así como las llaves de las puertas en las estructuras auxiliares, tales como una casa de almacenamiento de garaje o de pie solo. En el caso de que un sistema de seguridad está todavía activo en la propiedad, el vendedor también suministra el nuevo propietario con los códigos utilizados para armar y desarmar el sistema. El vendedor también firma la escritura de la propiedad al nuevo propietario como parte del proceso de cierre de bienes raíces. Esto se hace en el momento del pago de la propiedad se representa, y los entrega las llaves al comprador. A partir de ahí, la nueva escritura, completo con información del comprador, se ha registrado en el registro de la propiedad local. Un
abogado , una
compañía de título , o incluso un derecho civil
notario , dependiendo de los requisitos de la jurisdicción local puede gestionar este proceso. En muchas áreas, hay una cantidad específica de tiempo después de que se ejecute la acción que debe ser registrado con las autoridades locales; de no hacerlo, a veces puede dar lugar a la imposición de multas por retraso u otras sanciones que se deben pagar como parte del proceso de registro. Cuando un agente inmobiliario gestiona el proceso de cierre de bienes raíces, todos los pagos por la propiedad se presentan a la agencia de bienes raíces, y no directamente al vendedor. La agencia supervisa las medidas de cierre, deduce su comisión, así como los honorarios de los gastos de entrada del total, a continuación, envía el resto al vendedor. En algunas áreas, el proceso de
plica pueden estar involucrados. Esto es simplemente un medio que permita proceder al intercambio ordenado del pago y la escritura de la propiedad sin la necesidad de que tanto el comprador y el vendedor que estar físicamente presente durante el intercambio.
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