¿Qué es medio ambiente debida diligencia?
Ambiental debida diligencia (EDD) consiste en analizar los riesgos ambientales potenciales y existentes de una propiedad comercial o industrial. En algunos lugares, EDD exámenes son estándar o incluso necesarios para la adquisición de tierras y bienes más comercial e industrial. Entre otras cosas, los resultados de un medio ambiente debido informe de diligencia pueden afectar la disponibilidad de préstamos para la compra y el precio de compra de la propiedad. No todos los terrenos es iguales; Gracias a diferentes actividades naturales y artificiales, tierra, aguas subterráneas y aún el aire en un área pueden ser peligrosamente contaminados o contaminados con el tiempo. Olvidado de los vertederos pueden liberar gases peligrosos materiales radioactivos pueden contaminar el suelo y la escorrentía industrial de millas lejos puede envenenar fuentes de agua subterránea. Si existe un riesgo de salud ambiental, pueden plantear amenazas peligrosas y hasta mortales para personas conscientes de la situación. En la década de 1980, ambiental debida diligencia reportes llegó a ser común en el mundo comercial como parte de la responsabilidad por personas u organizaciones tratando de vender la tierra.
Dependiendo de la región, normas específicas pueden aplicarse a una inspección de EDD e informe. Acuerdo con las normas aplicables, los inspectores certificados deba tomar muestras de suelo y agua, investigar los registros públicos, entrevistar a los propietarios y trabajadores anteriores en la tierra y consultar mapas topográficos. Todos los resultados son cuidadosamente revisados y registra y presenta al dueño o compañía. En algunos casos, el propietario puede tomar medidas para reducir peligros medio ambiente expuestas en el informe inicial a continuación, solicitar una inspección de segunda o en curso. Desde un informe EDD detallando muchos problemas puede afectar materialmente el precio y la financiación de la propiedad, muchos propietarios de encontrarán menos costoso cumplir con correcciones sugeridas antes de poner la propiedad en el mercado o fijar un precio final.
Además de proporcionar una lista de riesgos ambientales y formular posibles soluciones, medio ambientales por los inspectores de la diligencia también suelen realizar un análisis de costo de los daños y reparaciones. Esto puede ayudar el propietario determinar el costo total de riesgos ambientales versus el golpe asestado a precio de venta y financiación vayan insatisfechas los problemas de fijación. El informe puede incluir también una comparación de los riesgos a las leyes estatales, federales o locales sobre la seguridad ambiental, para mostrar las áreas donde la propiedad no está en conformidad con normas legales.
En algunos casos, los compradores pueden renunciar requisitos de diligencia debida ambiental. Esto generalmente sólo ocurre cuando el comprador tiene financiamiento completo personal, ya que la mayoría de los prestamistas se niegan a emitir préstamos de propiedad con un informe actual de EDD. Un comprador también puede optar por aceptar un limitado informe EDD, que puede limitarse sólo a base de datos pública y de la información registro de la propiedad.
Dependiendo de la región, normas específicas pueden aplicarse a una inspección de EDD e informe. Acuerdo con las normas aplicables, los inspectores certificados deba tomar muestras de suelo y agua, investigar los registros públicos, entrevistar a los propietarios y trabajadores anteriores en la tierra y consultar mapas topográficos. Todos los resultados son cuidadosamente revisados y registra y presenta al dueño o compañía. En algunos casos, el propietario puede tomar medidas para reducir peligros medio ambiente expuestas en el informe inicial a continuación, solicitar una inspección de segunda o en curso. Desde un informe EDD detallando muchos problemas puede afectar materialmente el precio y la financiación de la propiedad, muchos propietarios de encontrarán menos costoso cumplir con correcciones sugeridas antes de poner la propiedad en el mercado o fijar un precio final.
Además de proporcionar una lista de riesgos ambientales y formular posibles soluciones, medio ambientales por los inspectores de la diligencia también suelen realizar un análisis de costo de los daños y reparaciones. Esto puede ayudar el propietario determinar el costo total de riesgos ambientales versus el golpe asestado a precio de venta y financiación vayan insatisfechas los problemas de fijación. El informe puede incluir también una comparación de los riesgos a las leyes estatales, federales o locales sobre la seguridad ambiental, para mostrar las áreas donde la propiedad no está en conformidad con normas legales.
En algunos casos, los compradores pueden renunciar requisitos de diligencia debida ambiental. Esto generalmente sólo ocurre cuando el comprador tiene financiamiento completo personal, ya que la mayoría de los prestamistas se niegan a emitir préstamos de propiedad con un informe actual de EDD. Un comprador también puede optar por aceptar un limitado informe EDD, que puede limitarse sólo a base de datos pública y de la información registro de la propiedad.