¿Qué es un representante de arrendatario?
Para muchas empresas, buscar o trasladarse a un espacio de oficinas adecuado es una cuestión de gran importancia. Sin embargo, no muchos inquilinos de propiedades comerciales tienen experiencia en cómo ahorrar tiempo y todavía negociar para obtener la mejor oferta. Un representante de arrendatario, o un "inquilino rep," puede realizar un servicio valioso a los arrendatarios de propiedades comerciales. El representante de arrendatario es a menudo un corredor profesional bienes raíces que trabaja exclusivamente para el inquilino. Antes de que un inquilino comercial contrata a un representante de inquilino, debe tener una comprensión básica de lo que uno hace. Una función importante de un representante de arrendatario es análisis de la situación. Si los ingresos del propietario de un negocio están sufriendo a causa de la empresa se encuentra mal, un representante puede analizar el negocio y la ubicación y recomendamos mover o cambiar cómo se utiliza el espacio. Análisis de la condición de un edificio es otro elemento fundamental del trabajo. Preocupaciones de seguridad pueden ser disipados por un representante de arrendatario, o él puede recomendar ciertas reparaciones o reubicación.
En el caso que la reubicación es la mejor opción para un inquilino comercial, el representante del arrendatario puede actuar como defensor para el dueño del negocio en las negociaciones con el propietario del nuevo espacio de oficina. Un representante ideal tendrá habilidades de negociación experta, que animen un resultado favorable. El hecho de tener representación puede dar un apalancamiento de inquilino en la negociación, que él probablemente no tendría de otra manera. También es posible que un representante de arrendatario experimentados estarán familiarizado con el propietario, agregando más que el beneficio potencial de la representación
Documentos de arrendamiento a menudo puede ser complicado, especialmente para un inquilino sin un conocimiento de la lengua del contrato y por lo tanto, la naturaleza exacta de los documentos ellos mismos. Un representante de arrendatario tendrá un conocimiento profundo de qué documentos se requieren, cómo personalizarlos, y lo que debe y no debe ser aceptado.
Para todos los beneficios de trabajar con un representante de arrendatario, hay algunas precauciones a tomar al seleccionar a uno para que lo represente. Primero él debe estar libre de cualquier conflicto de intereses cuando se trabaja con un inquilino. En segundo lugar, un inquilino debe entender cómo el Representante espera ser pagado y por quién. El rep debe también ser capaces de demostrar que está bien informado sobre las condiciones actuales del mercado y tiene una buena reputación entre sus pares en la misma industria. Si un arrendatario toma estos pasos antes de trabajar con alguien cerca, probablemente se evitarán errores costosos.
En el caso que la reubicación es la mejor opción para un inquilino comercial, el representante del arrendatario puede actuar como defensor para el dueño del negocio en las negociaciones con el propietario del nuevo espacio de oficina. Un representante ideal tendrá habilidades de negociación experta, que animen un resultado favorable. El hecho de tener representación puede dar un apalancamiento de inquilino en la negociación, que él probablemente no tendría de otra manera. También es posible que un representante de arrendatario experimentados estarán familiarizado con el propietario, agregando más que el beneficio potencial de la representación
Documentos de arrendamiento a menudo puede ser complicado, especialmente para un inquilino sin un conocimiento de la lengua del contrato y por lo tanto, la naturaleza exacta de los documentos ellos mismos. Un representante de arrendatario tendrá un conocimiento profundo de qué documentos se requieren, cómo personalizarlos, y lo que debe y no debe ser aceptado.
Para todos los beneficios de trabajar con un representante de arrendatario, hay algunas precauciones a tomar al seleccionar a uno para que lo represente. Primero él debe estar libre de cualquier conflicto de intereses cuando se trabaja con un inquilino. En segundo lugar, un inquilino debe entender cómo el Representante espera ser pagado y por quién. El rep debe también ser capaces de demostrar que está bien informado sobre las condiciones actuales del mercado y tiene una buena reputación entre sus pares en la misma industria. Si un arrendatario toma estos pasos antes de trabajar con alguien cerca, probablemente se evitarán errores costosos.